不交物業(yè)費是能被起訴的。當(dāng)業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)費時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)通過法律途徑追討物業(yè)費。

1. 業(yè)主與物業(yè)的合同關(guān)系：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間通常會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該合同明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定為業(yè)主提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，如小區(qū)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。而業(yè)主則有義務(wù)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間交納物業(yè)費。這是一種典型的雙務(wù)合同關(guān)系，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守合同約定。如果業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)費，就構(gòu)成了對合同的違約。

2. 物業(yè)的追討途徑：在業(yè)主拖欠物業(yè)費的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般會先采取一些催繳措施。比如通過電話、短信、書面通知等方式提醒業(yè)主及時交納物業(yè)費。如果經(jīng)過多次催繳，業(yè)主仍然拒不交納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了維護自身的合法權(quán)益，保障企業(yè)的正常運營，就可能會選擇向人民法院提起訴訟。

3. 起訴的合理性與必要性：從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的角度來看，物業(yè)費是維持其正常運營和提供持續(xù)服務(wù)的重要資金來源。如果大量業(yè)主拖欠物業(yè)費，會導(dǎo)致企業(yè)資金緊張，進而影響到物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平，損害全體業(yè)主的利益。通過起訴追討物業(yè)費，一方面可以促使欠費業(yè)主履行義務(wù)，另一方面也能對其他業(yè)主起到一定的警示作用，維護小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常秩序。

4. 業(yè)主的應(yīng)對方式：如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，或者存在其他合理的抗辯理由，在被起訴后，業(yè)主可以在訴訟過程中向法院提供相關(guān)的證據(jù)，主張自己的權(quán)利。法院會根據(jù)雙方提供的證據(jù)和具體情況進行審理和判決。

《中華人民共和國民法典》第九百三十九條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。