涉外離婚房產(chǎn)分割需要根據(jù)房產(chǎn)所在位置、取得時(shí)間、出資情況等因素，結(jié)合適用的法律來(lái)進(jìn)行處理。若房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)，一般適用中國(guó)法律；若在國(guó)外，則可能需遵循當(dāng)?shù)胤梢?guī)定。

1. 確定適用法律：根據(jù)《中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法》，夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇適用一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律、國(guó)籍國(guó)法律或者主要財(cái)產(chǎn)所在地法律。當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用共同經(jīng)常居所地法律；沒(méi)有共同經(jīng)常居所地的，適用共同國(guó)籍國(guó)法律。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。也就是說(shuō)，如果涉外離婚涉及的房產(chǎn)在中國(guó)境內(nèi)，通常適用中國(guó)法律來(lái)分割；若房產(chǎn)在國(guó)外，一般要依據(jù)房產(chǎn)所在地國(guó)家的法律規(guī)定進(jìn)行處理。

2. 國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的分割情況：

婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)：如果是婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并付清房款，該房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。比如一方在結(jié)婚前全款購(gòu)買(mǎi)了一套房屋并登記在自己名下，那么這套房子就屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)：婚后夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，無(wú)論登記在哪一方名下，一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割時(shí)，通常會(huì)考慮雙方的出資比例、婚姻持續(xù)時(shí)間、照顧子女和女方權(quán)益等因素。例如夫妻婚后共同貸款購(gòu)買(mǎi)一套房子，離婚時(shí)可能會(huì)根據(jù)雙方的還款情況等進(jìn)行合理分割。

父母出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3. 國(guó)外房產(chǎn)的分割：由于不同國(guó)家的法律對(duì)于房產(chǎn)的認(rèn)定和分割規(guī)則差異較大，處理起來(lái)相對(duì)復(fù)雜。需要了解當(dāng)?shù)胤芍嘘P(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度、房產(chǎn)分割的具體規(guī)定?？赡苄枰挟?dāng)?shù)氐穆蓭熯M(jìn)行調(diào)查和處理。例如，有些國(guó)家實(shí)行夫妻分別財(cái)產(chǎn)制，各自名下的財(cái)產(chǎn)歸各自所有；而有些國(guó)家可能會(huì)更注重婚姻期間雙方對(duì)家庭的貢獻(xiàn)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)分割。同時(shí)，在執(zhí)行國(guó)外法院關(guān)于房產(chǎn)分割的判決時(shí)，還需要考慮國(guó)際司法協(xié)助等問(wèn)題。

4. 特殊情況：如果夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)的歸屬有書(shū)面約定，比如簽訂了婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定某套房產(chǎn)歸一方所有，那么在離婚時(shí)應(yīng)按照協(xié)議的約定進(jìn)行分割。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法》第二十四條 夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇適用一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律、國(guó)籍國(guó)法律或者主要財(cái)產(chǎn)所在地法律。當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用共同經(jīng)常居所地法律；沒(méi)有共同經(jīng)常居所地的，適用共同國(guó)籍國(guó)法律。

《中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。