房屋購買合同違約金的賠償方式需依據(jù)合同約定和實際情況而定，有約定按約定賠償，無約定則按法定方式根據(jù)實際損失等情況確定。

1. 按照合同約定賠償：在房屋購買合同中，買賣雙方通常會對違約金的數(shù)額或計算方式進(jìn)行明確約定。當(dāng)一方違約時，另一方可以按照合同約定的方式要求違約方支付違約金。例如，合同可能約定如果賣方未能按時交付房屋，每逾期一天需按照房屋總價款的一定比例（如萬分之一）向買方支付違約金。這種約定具有一定的自主性和確定性，雙方在簽訂合同時就已經(jīng)對違約后果有了明確的預(yù)期。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般會得到法律的支持。

2. 實際損失賠償：如果合同中沒有約定違約金或者約定不明確，那么違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約給對方造成的實際損失。實際損失包括直接損失和間接損失。直接損失是指財產(chǎn)上的直接減少，比如買方為購買房屋支付的定金、首付款等因賣方違約無法實現(xiàn)購房目的而遭受的損失。間接損失是指可得利益的損失，例如買方因賣方違約未能按時入住房屋，需要在外租房產(chǎn)生的租金費用。在確定實際損失時，需要有充分的證據(jù)來證明損失的存在和具體數(shù)額。

3. 違約金調(diào)整：當(dāng)約定的違約金過分高于或者低于造成的損失時，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。判斷違約金是否過分高于或低于損失，需要綜合考慮多種因素，如違約的情節(jié)、違約造成的實際損失、合同的履行情況等。例如，如果約定的違約金數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實際損失，違約方可以請求適當(dāng)降低；反之，如果實際損失明顯大于約定的違約金數(shù)額，守約方可以請求增加違約金。

4. 賠償范圍限制：違約方的賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)以可預(yù)見規(guī)則為限，即違約方在訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因違約可能造成的損失。如果損失是在訂立合同時無法預(yù)見的，違約方一般不承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，賣方違約時并不知道買方購買房屋是用于特殊的商業(yè)用途，那么對于因該特殊商業(yè)用途無法實現(xiàn)而產(chǎn)生的額外損失，賣方可能無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?/p>