房屋買(mǎi)賣(mài)訴訟時(shí)效過(guò)了，權(quán)利人仍可向法院提起訴訟，法院不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。若對(duì)方當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，案件正常審理；若對(duì)方以訴訟時(shí)效已過(guò)進(jìn)行抗辯，權(quán)利人存在敗訴風(fēng)險(xiǎn)，但可通過(guò)與對(duì)方協(xié)商、獲取對(duì)方同意履行的承諾等方式重新獲得法律保護(hù)。

1. 訴訟時(shí)效已過(guò)仍可起訴：根據(jù)法律規(guī)定，即便房屋買(mǎi)賣(mài)訴訟時(shí)效已過(guò)，權(quán)利人依然有權(quán)利向人民法院提起訴訟。因?yàn)樵V訟時(shí)效抗辯權(quán)是需要當(dāng)事人主動(dòng)行使的，法院并不會(huì)主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定來(lái)駁回權(quán)利人的起訴。也就是說(shuō)，法院在立案階段不會(huì)以訴訟時(shí)效已過(guò)為由拒絕受理案件。

2. 對(duì)方未提出抗辯的情況：在訴訟過(guò)程中，如果對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有提出訴訟時(shí)效抗辯，那么案件會(huì)按照正常的程序進(jìn)行審理。法院會(huì)依據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定來(lái)作出判決。此時(shí)，訴訟時(shí)效已過(guò)這一事實(shí)不會(huì)對(duì)案件的審理產(chǎn)生影響，權(quán)利人仍然有可能勝訴。

3. 對(duì)方提出抗辯的情況：若對(duì)方當(dāng)事人以訴訟時(shí)效已過(guò)作為抗辯理由，法院經(jīng)審查認(rèn)為確實(shí)超過(guò)訴訟時(shí)效的，權(quán)利人可能會(huì)面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐坏?duì)方提出有效的訴訟時(shí)效抗辯，法院會(huì)支持其主張，從而駁回權(quán)利人的訴訟請(qǐng)求。

4. 補(bǔ)救措施：當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)訴訟時(shí)效過(guò)了之后，權(quán)利人可以嘗試采取一些補(bǔ)救措施。比如與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)友好溝通的方式解決糾紛。如果能夠與對(duì)方達(dá)成新的還款協(xié)議或者解決方案，那么該協(xié)議將受到法律保護(hù)。若能獲取對(duì)方同意履行義務(wù)的承諾，例如書(shū)面承諾或者口頭承諾并有相關(guān)證據(jù)證明，那么訴訟時(shí)效將重新計(jì)算。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，義務(wù)人同意履行義務(wù)會(huì)導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

5. 考慮其他法律途徑：除了上述方式外，還可以考慮是否存在其他法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。例如，查看是否存在訴訟時(shí)效中止、中斷的法定事由未被正確認(rèn)定的情況，或者是否可以通過(guò)其他相關(guān)法律關(guān)系來(lái)主張權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百九十二條 訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請(qǐng)求返還。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百九十三條 人民法院不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。