判斷一房二賣是否構(gòu)成犯罪需綜合多方面因素考量，若賣房者具有非法占有購房款的主觀故意，實施欺詐行為且達到一定嚴重程度，可能構(gòu)成合同詐騙罪；若只是因客觀原因?qū)е乱环慷u，無非法占有的故意，則一般屬于民事糾紛。

1. 主觀故意判斷：判斷賣房者是否具有非法占有購房款的主觀故意是關(guān)鍵。如果賣房者在簽訂房屋買賣合同前，就明知自己沒有履行合同的能力，如房屋已被抵押且無法解除抵押，或者根本沒有實際的處分權(quán)，卻依然與多個購房者簽訂合同，收取購房款，然后將款項揮霍、轉(zhuǎn)移或用于非法活動，導致購房者無法取得房屋且無法追回購房款，這種情況下就很可能具有非法占有的故意。例如，賣房者在將房屋賣給甲后，收到甲的購房款，又將房屋賣給乙，收取乙的購房款后攜款潛逃，這明顯體現(xiàn)了非法占有的主觀故意。

2. 欺詐行為判斷：賣房者是否實施了欺詐行為也是重要判斷因素。比如，隱瞞房屋已經(jīng)出售的事實，再次與其他購房者簽訂合同；或者提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件，誘使購房者簽訂合同并支付款項。若賣房者故意隱瞞房屋的真實情況，使購房者基于錯誤認識而簽訂合同，就存在欺詐行為。

3. 嚴重程度判斷：即使存在主觀故意和欺詐行為，還需要考慮行為的嚴重程度。一般來說，涉及的購房款數(shù)額較大，對購房者造成了重大經(jīng)濟損失，社會影響惡劣的，更有可能構(gòu)成犯罪。不同地區(qū)對于數(shù)額較大的標準可能有所不同，通常會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平等因素來確定。

4. 客觀原因判斷：如果賣房者是因為客觀原因?qū)е乱环慷u，如出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，為了籌集資金而暫時與多個購房者簽訂合同，但有積極解決問題的態(tài)度和實際行動，并且有能力履行其中一份合同，沒有非法占有的故意，那么這種情況一般屬于民事糾紛。例如，賣房者與甲簽訂合同后，因突發(fā)重大疾病急需資金治療，又與乙簽訂合同收取款項用于治療，但承諾會在病情好轉(zhuǎn)后妥善處理房屋問題，這種情況就更傾向于民事糾紛。

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。