一房二賣已入住的情況下，未取得房屋所有權的購房者可通過協(xié)商、訴訟等方式，要求賣方承擔違約責任、返還已付購房款及利息、賠償損失等，若符合條件還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

1. 確認房屋產(chǎn)權歸屬：首先要明確房屋的所有權究竟歸屬于誰。根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如果其中一方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，那么該方就依法取得了房屋的所有權。而未辦理產(chǎn)權登記的購房者，即便已經(jīng)入住，也不能獲得房屋的所有權。

2. 與賣方協(xié)商解決：發(fā)現(xiàn)一房二賣的情況后，未取得房屋所有權的購房者可以嘗試與賣方進行溝通協(xié)商。要求賣方承擔違約責任，比如按照購房合同的約定支付違約金。同時，要求賣方返還已支付的購房款及相應的利息。對于因賣方的一房二賣行為給購房者造成的其他損失，如購房過程中產(chǎn)生的交通費用、中介費用等，也可以要求賣方進行賠償。

3. 提起訴訟：如果協(xié)商無法達成滿意的結果，購房者可以向法院提起訴訟。在訴訟過程中，購房者需要提供充分的證據(jù)來證明自己與賣方之間存在合法有效的購房合同，以及賣方存在一房二賣的違約行為。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。因此，符合條件的購房者還可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

4. 申請財產(chǎn)保全：為了防止賣方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，導致日后判決無法執(zhí)行，在提起訴訟的同時，購房者可以向法院申請財產(chǎn)保全。法院會根據(jù)購房者的申請，對賣方的相關財產(chǎn)進行查封、扣押或凍結等措施，以保障購房者的合法權益。

5. 關注執(zhí)行情況：如果法院判決賣方承擔相應的責任，購房者要密切關注判決的執(zhí)行情況。如果賣方不主動履行判決，購房者可以向法院申請強制執(zhí)行，通過法院的強制手段來實現(xiàn)自己的合法權益。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。