離婚時房產(chǎn)的分配需要考慮多種因素，一般遵循公平原則進行分割。

1. 夫妻婚后共同出資購買的房產(chǎn)，通常都被認定為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時平均分割。但如果雙方對房產(chǎn)份額有明確約定的，則按照約定的份額分割。

2. 婚前一方出資購買且登記在出資方名下的房產(chǎn)，一般認定為出資方的個人財產(chǎn)。但如果婚后夫妻共同還貸，共同還貸部分及對應的增值部分需要給予另一方補償。

3. 婚前一方出資購買但登記在雙方名下的房產(chǎn)，通常視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時一般平均分割，但法院也會考慮出資情況等因素適當調(diào)整分割比例。

4. 由一方父母出資購買且登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，視為對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)。如果登記在雙方名下，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。

5. 由雙方父母出資購買的房產(chǎn)，不論登記在一方還是雙方名下，按照各自父母的出資份額按份共有。

6. 如果夫妻雙方通過協(xié)議對房產(chǎn)的歸屬有明確約定，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應按照約定處理。

7. 對于夫妻共同房產(chǎn)的分割方式，可以是一方取得房產(chǎn)所有權，并給予另一方相應的經(jīng)濟補償;也可以將房產(chǎn)出售，所得價款按照一定比例分配。

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。