不收房一般情況下不可以不交物業(yè)費(fèi)。

1. 物業(yè)服務(wù)的提供通常并不以業(yè)主是否收房為前提。物業(yè)管理公司依照合同約定，對(duì)整個(gè)小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。這些服務(wù)的成本和費(fèi)用并不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主未收房而減少或停止。

2. 從法律角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商按照合同約定交付房屋后，業(yè)主就有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。即使業(yè)主未實(shí)際入住或未收房，小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)仍在持續(xù)進(jìn)行，如安保、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。

3. 雖然業(yè)主未收房，但物業(yè)管理公司已經(jīng)在履行其職責(zé)，保障小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和公共秩序。如果允許未收房的業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)影響物業(yè)管理公司的正常運(yùn)營(yíng)，進(jìn)而可能影響到整個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

4. 在某些特殊情況下，如果未收房是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е拢覙I(yè)主能夠提供充分的證據(jù)，可能可以與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司協(xié)商物業(yè)費(fèi)的繳納事宜。但這需要具體問(wèn)題具體分析，不能一概而論。

總之，一般情況下，不收房不能成為不交物業(yè)費(fèi)的合法理由。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)有清晰的了解，避免因物業(yè)費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生不必要的糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。