法助手我們的衣食住行，因為有了法律規(guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應(yīng)該提高對法律知識的了解和認(rèn)識，避免在遇到法律問題無法維護自己的合法權(quán)益。也許您現(xiàn)在面臨著二手房如何交易,過戶費怎么算?的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。
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二手房如何交易
1.業(yè)務(wù)介紹買賣雙方基本達(dá)成買賣意向后，需要簽署房產(chǎn)交易的相關(guān)法律文書，由于買賣雙方缺乏相應(yīng)的房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗，可以依托具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、全面的法律知識和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標(biāo)準(zhǔn)的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場簽約指導(dǎo)服務(wù)2.常用合同/文件《北京市房屋買賣合同》《配偶同意出售證明》《定金收付書》《授權(quán)委托書》《婚姻證明》《收入證明》3.簽約所需資料買方:
身份證原件賣方:
身份證原件、房產(chǎn)證原件、原始購房合同，如產(chǎn)權(quán)人已婚且配偶不能到場需要提前準(zhǔn)備配偶同意出售證明及授權(quán)委托書4.簽約指導(dǎo)的10個主要內(nèi)容和客戶收益
(1)房屋具體情況確認(rèn):
保證雙方交易房產(chǎn)的詳細(xì)信息真實有效。
(2)房屋成交具體情況:
確認(rèn)雙方成交房產(chǎn)的具體價格和付款方式。
(3)稅費的具體說明:
明確交易雙方承擔(dān)的交易稅費。
(4)服務(wù)費用說明:
明確交易雙方承擔(dān)的服務(wù)費用。
(5)權(quán)證過戶說明:
明確交易房產(chǎn)權(quán)證過戶服務(wù)的辦理時限。
(6)房屋交付說明:
明確房屋交付的時間、方式和費用。
(7)權(quán)利和義務(wù)說明:
明確交易雙方在房產(chǎn)交易過程中需要承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。
買二手房更名費得多少錢
1、營業(yè)稅稅率為5%。
對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;
超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;
超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
2、契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
3、個人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。
個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。
個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、印花稅個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元印花稅。
此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
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