法助手我國法律對于維護公民的合法權(quán)益是有很多相關規(guī)定的，我們可以利用法律來保護自己的合法權(quán)益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的問題，可以通過本篇文章的內(nèi)容來了解一些和二手房貸款流程賣家獨自辦理可以嗎,貸款需要滿足什么條件?相關的法律規(guī)定。
本篇文章目錄一覽：
二手房貸款流程賣家獨自辦理可以嗎
二手房貸款流程賣家獨自辦理一般是不可以的，而是需要買賣雙方共同來辦理。
二手房按揭流程具體如下:
1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。
領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。
完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。
這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。
3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。
然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。
然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
天津市二手房買賣稅費規(guī)定是什么
天津市二手房買賣稅費規(guī)定是需要根據(jù)房產(chǎn)證的年限，還有就是相關的面積來進行不同的判斷，房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
面積在144以下的不需要繳納。
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。
對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;
對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業(yè)稅
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