法助手很多時候我們會發(fā)現(xiàn)，其實無論我們是在購物、出行、學習還是工作中，都是離不開法律知識的，我們應該要學會運用法律的武器來保護好自己的合法權益。如果您的生活正面臨著與租房合同房東違約怎么辦,房東發(fā)生違約怎么計算違約金?相關的問題而無法解決的話，那么可以從本文內容中來尋找答案。
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租房合同房東違約怎么辦
簽訂租房合同，房東違約時，應當要求其繼續(xù)履行租房合同。
如果構成根本違約，則要求對方按照合同約定承擔違約責任。
可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。
如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。
在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
租房房東違約可能來源兩種情況，不同情況，不同處理:
1、沒有按照規(guī)定交付租賃物的，可以要求繼續(xù)履行合同。
不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。
2、如果出租人沒有履行維修義務，可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
租房沒到合同期違約剩余租金拿不到嗎
房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析:
1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準;
2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任;
等等。
如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的，則按照合同規(guī)定執(zhí)行。
例如合同中明確規(guī)定:
在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的2倍支付違約金，甲方還應還相應的租金。
如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。
經雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。
如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因。
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