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無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋租賃合同有沒違約金
因?yàn)樽C件還沒有辦下來(lái)或者丟了導(dǎo)致無(wú)房產(chǎn)證不影響合同效力,違約后需要給違約金,但如果是本身就無(wú)房產(chǎn)證的房子,是不能租賃的,合同會(huì)無(wú)效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
租房合同違約金和押金可以同時(shí)主張嗎
從審判實(shí)踐來(lái)看，同時(shí)主張抵扣押金和支付違約金的，一般不會(huì)得到法院的支持，若違約金不足以賠償損失的，出租人可以請(qǐng)求法院增加違約金。
部分租賃合同中，盡管文字表述為押金，但其實(shí)質(zhì)仍屬于違約金，如“承租人有下列違約行為的，押金作為違約金賠償不予退回”，此種情形下，押金作為違約金被出租人直接扣除并無(wú)不妥。
實(shí)踐中，對(duì)于出租人要求同時(shí)適用押金條款和違約金條款的，部分法院將押金定性為定金，法律依據(jù)是《民法典》第五百八十八條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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