“房產(chǎn)增值部分分割賠償怎么計(jì)算”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注，另外“婚前房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分如何計(jì)算”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。

房產(chǎn)增值部分分割賠償怎么計(jì)算

第一種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款（房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格貸款總利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

第二種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款（房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格已還利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。

第三種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)×（離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)）。

第四種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)×（離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值）。

第五種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻共同還貸部分÷（房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)已還利息）×（離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值）。

第六種計(jì)算方式為：增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購(gòu)房成本（如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

第七種計(jì)算方式為：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分。

對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格+貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

婚前房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分如何計(jì)算

首先，一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間所產(chǎn)生的增值部分，也屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)，一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生了增值部分，但這部分的增值不是基于夫妻雙方結(jié)婚的事實(shí)而產(chǎn)生的，也不是夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)、投資的結(jié)果，而是由市場(chǎng)的自然價(jià)格變化造成的，所以增值部分不應(yīng)當(dāng)劃分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外，如果夫妻雙方協(xié)議約定婚前財(cái)產(chǎn)的全部或者部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則要將約定部分進(jìn)行分割。

離婚分割房產(chǎn)增值部分要怎么算

離婚時(shí)，該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)的，其增值部分也屬于共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進(jìn)行判決。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。