法助手當(dāng)前的社會(huì)中，在就業(yè)、出行、購(gòu)物等各種情形時(shí)，都是可能會(huì)遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問(wèn)題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識(shí)，這樣在面對(duì)這些法律問(wèn)題時(shí)我們就可以通過(guò)法律的方式來(lái)維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對(duì)簽了賣(mài)房合同可以違約嗎,房屋買(mǎi)賣(mài)違約的情形有哪些?進(jìn)行了解答，希望能解答您的問(wèn)題。
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簽了賣(mài)房合同可以違約嗎
《民法典》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后也可能違約的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方不履行合同義務(wù)的，就會(huì)構(gòu)成違約。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋修建承包合同違約責(zé)任是什么
1、過(guò)錯(cuò)責(zé)任過(guò)錯(cuò)責(zé)任，是指由于當(dāng)事人主觀上的故意或者過(guò)失而引起的違約責(zé)任。
在發(fā)生違約事實(shí)的情況下，只有當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)，才能承擔(dān)違約責(zé)任，否則，將不承擔(dān)違約責(zé)任。
過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則包含下列兩個(gè)方面的內(nèi)容:
①違約責(zé)任由有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)。
一方合同當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)的，由該方自己承擔(dān);
雙方都有過(guò)錯(cuò)的，由雙方分別承擔(dān)。
例如，在來(lái)料加工合同中，定作人提供的材料質(zhì)量不合要求，要承擔(dān)違約責(zé)任。
承攬人本應(yīng)按合同規(guī)定對(duì)來(lái)料先行檢驗(yàn)合格后，方可加工成品。
但是，承攬人沒(méi)有對(duì)定作人提供的來(lái)料進(jìn)行檢驗(yàn)，而直接把不合格的原料制成質(zhì)量次的成品。
在這種情況下，承攬人也要承擔(dān)違約責(zé)任。
②無(wú)過(guò)錯(cuò)的違約行為，可依法減免責(zé)任(如不可抗力造成的違約)。
2、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任這一原則是指凡違反合同的行為，除了免責(zé)的外，都必須追究違約方的違約責(zé)任。
任何一方合同當(dāng)事人，不管是國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位，還是公民個(gè)人，只要因過(guò)錯(cuò)違約，均應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或者合同約定追究其違約責(zé)任。
在法律面前，在合同面前，人人是平等的。
3、賠償實(shí)際損失所謂實(shí)際損失，是指違約方因自己的違約行為而在事實(shí)上給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
一般情況下，實(shí)際損失，包括財(cái)物的減少、損壞、滅失和其他損失及支出的必要費(fèi)用，還包括可得利益的損失。
當(dāng)因違約方的違約行為造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。
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