法助手隨著時代和社會經濟的快速發(fā)展，我們可能會遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識。如果您目前正面臨著商品房交付要滿足什么條件,哪些情況可以拒絕收房問題沒辦法解決的話，那么可以通過本篇文章中整理的一些法律知識來找到答案。
本篇文章目錄一覽：
商品房交付要滿足什么條件
1、根據中華人民共和國的建筑法相關的規(guī)定，如果是交付的商品房，必須要達到質量標準，并且要出具保修書，符合國家規(guī)定的竣工條件之后，才能夠交付使用。
如果沒有驗收或者驗收不合格，就不能夠使用。
2、想要達到交付的條件，消防、電梯、燃氣還有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關部門進行檢驗，要頒發(fā)竣工驗收證書才算合格，之后才能夠具備交付的條件。
3、交付的條件還有一個就是有施工單位簽署的保修書，同時工程驗收方合格之后才能夠交付使用。
對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。
《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
商品房預售合同注意問題
1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證根據我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。
2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。
購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內容以書面形式予以固定。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
除內容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。
4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。
因抵押權的權益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。
一般來講，開發(fā)商應當在簽訂預售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權;
對土地抵押權，購房人需與開發(fā)商在合同中認真約定抵押權消滅的時間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時主張權利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。
5、明確面積誤差的處理結算辦法預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。
為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
6、及時辦理相關登記手續(xù)商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。
這些手續(xù)既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。
購房人自覺并督促開發(fā)商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關登記手續(xù)，是有效利用預售合同保護自身合法權益的必要手段。
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