“怎么簽訂二手房買賣合同呢”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外買方代簽的二手房買賣合同有效嗎可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

怎么簽訂二手房買賣合同呢

明確成交價格和稅費責(zé)任簽訂合同中一定要注明房屋最終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔(dān)負。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉(zhuǎn)讓費（買賣雙方各一半）、營業(yè)稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(買賣雙方各一半)、制證費。明確付款方式和時間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進行確認(rèn)。

簽訂二手房買賣合同的流程是：1、當(dāng)事人就合同條款達成一致，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人信息、標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式等；2、合同當(dāng)事人均在合同書上簽字、蓋章或按手印。

買方代簽的二手房買賣合同有效嗎

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以賣方的名義與自己訂立買賣合同，該合同是效力待定合同。經(jīng)由買方追認(rèn)后該買賣合同有效，雙方需根據(jù)買賣合同履行義務(wù)；若買方未對該代理行為進行追認(rèn)，該二手房買賣合同自始無法律約束。買方可在代簽后催告賣方在一個月內(nèi)予以追認(rèn)，若賣方未作任何表示，視為拒絕追認(rèn)，則該買賣合同無效。

此外，假若代替對方簽字的一方，有對方當(dāng)事人出具的授權(quán)委托書，以及對方當(dāng)事人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證，和上述對方的證明證件，代替對方簽合同辦理購房手續(xù)，也是合法有效的。

怎樣簽訂二手房買賣合同

二手房買賣合同簽訂的程序：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金；辦理過戶；立契；繳納稅費。

法律規(guī)定

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

以上就是關(guān)于“怎么簽訂二手房買賣合同呢”的相關(guān)整理解答，內(nèi)容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對此還有疑問，不妨點擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。