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分期付款買房子戶主可以寫幾個(gè)
買房子戶主可以寫兩個(gè)人的名字的分期付款買房子戶主可以寫幾個(gè)人，該房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)。
依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第九十五條共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第九十六條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);
沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
買房子格局要注意什么
買房子格局要注意證件是否齊全，那當(dāng)然了，也有一些陷阱是需要注意的:
1、內(nèi)部認(rèn)購陷阱內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。
雖然價(jià)格相對(duì)較低，但是內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，房子出了問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
規(guī)避方法:
買房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認(rèn)樓盤的銷售許可。
2、特價(jià)陷阱節(jié)假日，有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。
有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子吸引購房者的注意。
一般來說，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。
規(guī)避方法:
天下沒有免費(fèi)的午餐，買房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被搶購的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。
3、按揭陷阱某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。
國家明文規(guī)定按揭比例不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價(jià)提高，虛報(bào)給銀行，買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。
規(guī)避方法:
買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。
4、物業(yè)管理陷阱買房時(shí)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
規(guī)避方法:
仔細(xì)閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當(dāng)競爭法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由，請(qǐng)求法院判決無效。
5、使用年限縮水中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。
規(guī)避方法:
買房前要求開發(fā)商出示土地使用合同，如開發(fā)商拒絕可通過政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。
6、證照陷阱業(yè)主買房時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時(shí)買了房子好幾年，孩子都上學(xué)了，房產(chǎn)證依然沒辦下來。
買房時(shí)的售樓處早已是人去樓空，找開發(fā)商詢問也是毫無結(jié)果。
規(guī)避方法:
購房時(shí)需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。
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