法助手在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為您整理了一些關(guān)于簽了購房協(xié)議能換房嗎,買房后可以退房的情形有哪些?的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。
本篇文章目錄一覽：
簽了購房協(xié)議能換房嗎
1、簽了購房協(xié)議一般來說，應(yīng)當(dāng)履行合同。
在未辦理房產(chǎn)手續(xù)的情況下可以與對方協(xié)商換房。
2、若簽署的房屋租賃協(xié)議，滿足以下條件后可以換房:
(1)換房人應(yīng)是所換房屋的承租人或合法占有人;
(2)所換房屋實(shí)際存在;
(3)經(jīng)房管部門依法辦理了新的房屋租賃手續(xù)。
如果雙方換房沒有經(jīng)換房管理部門同意，即屬于無效換房的，對因搬家、裝修等發(fā)生的費(fèi)用以及造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)追究責(zé)任一方并協(xié)商解決。
老婆房產(chǎn)證加名字的手續(xù)是什么
(一)、有房租賃合同糾紛無貸加名字
1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核所提交的材料;
如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號碼排隊(duì)，憑號碼去相關(guān)窗口辦理即可。
3、辦理房贈與財(cái)產(chǎn)的返還產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。
(二)、有貸款房產(chǎn)證加名字。
1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費(fèi)用:
貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費(fèi)用;
如果是組合的形式貸的款:
公積金商業(yè)貸款，則需要支付200元費(fèi)用。
3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
(三)、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字這種情況是相對比較復(fù)雜的，因?yàn)檫@個會被認(rèn)定為房屋買賣，需要交如下相關(guān)費(fèi)用:
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費(fèi)。
2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費(fèi)用。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算。
6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分。
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