法助手很多時(shí)候我們會發(fā)現(xiàn)，其實(shí)無論我們是在購物、出行、學(xué)習(xí)還是工作中，都是離不開法律知識的，我們應(yīng)該要學(xué)會運(yùn)用法律的武器來保護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果您的生活正面臨著與過戶房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些事項(xiàng),過戶房屋產(chǎn)權(quán)要注意什么相關(guān)的問題而無法解決的話，那么可以從本文內(nèi)容中來尋找答案。
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過戶房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些事項(xiàng)
(一)交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
(二)整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
(三)選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。
買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
(六)交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。
(七)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。
(八)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。
(九)若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。
(十)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。
(十一)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。
(十二)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
業(yè)主能不能推遲收房
需要按照具體的房屋買賣合同確定，房屋如達(dá)不到交房條件，業(yè)主一般有權(quán)推遲收房。
首先看你的購房合同是怎么簽的。
特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊。
現(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。
這就是你的損失。
要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。
房屋的建筑質(zhì)量有什么問題，總之，不收房的過錯(cuò)不在自己，這樣才能避免損失。
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