1、賣方之后又將二手房直接賣給了其他第三人的。2、在約定的交房時(shí)間到了之后，賣方并沒(méi)有按時(shí)交付房屋給買方。3、雙方約定買賣二手房買方需要交付購(gòu)房定金，但在交付的時(shí)候賣方并沒(méi)有對(duì)交付的定金進(jìn)行簽收。4、賣方要求增加購(gòu)房款，才會(huì)協(xié)助買方辦理二手房的過(guò)戶手續(xù)。

本篇文章目錄一覽：

• 1、二手房買賣賣方違約的情形有哪些
• 2、二手房貸款的限制情形是什么

二手房買賣賣方違約的情形有哪些

二手房貸款的限制情形是什么

一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：

(一)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;

(二)房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);

(三)貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;

(四)貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30 年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年);

(五)貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。

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