法助手辦理二手房更名一共要花多少錢的這個問題無法準確回答，二手房的房產(chǎn)證更名的工本費是80元，但是，在此之前還需要向稅務(wù)機關(guān)交稅，稅費主要是契稅和印花稅，契稅取決于房屋的面積，如果在90平方米以下，契稅是1%，印花稅是房價的萬分之五。
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辦理二手房更名需要多少錢?
辦理二手房更名的費用不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，二手房更名主要有以下費用：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業(yè)稅改為增值稅)
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、印花稅，按照房屋價格的萬分之五征收。
5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權(quán)登記費：80元。
北京市二手房交易稅費是多少?
1、個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
2、營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定：
(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格×5%。
注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
3、土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費 營業(yè)稅)。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
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