法助手1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)。
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逾期不交房怎么解除合同
1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房二經(jīng)過(guò)催告三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
開(kāi)發(fā)商逾期未交房合同如何解除
1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房二經(jīng)過(guò)催告三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
賣方交房買房應(yīng)注意什么
(一)質(zhì)量問(wèn)題要提防。在沒(méi)有入住使用之前，對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購(gòu)房者不具備相關(guān)知識(shí)，因此盡管按照相關(guān)規(guī)定，買房人在入住之前，開(kāi)發(fā)商必須提供“竣工驗(yàn)收備案表”“質(zhì)量保證書”等，但諸如滲漏等問(wèn)題依然困擾著購(gòu)房者。且物業(yè)與開(kāi)發(fā)商相互推脫。
出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時(shí)退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，保修期內(nèi)有開(kāi)發(fā)商維修，過(guò)了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時(shí)可以訴訟解決。
(二)物業(yè)管理糾紛。小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞直接影響到居民的“安居樂(lè)業(yè)”。當(dāng)前，也有一些物業(yè)公司在提供合同文本時(shí)，利用不明確、不詳盡的文字表述設(shè)下陷阱，導(dǎo)致合同雙方權(quán)利義務(wù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)等，也使得一些業(yè)主不知不覺(jué)地“違反”了約定。
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