法助手房屋買賣合同生效后可以更改，但是需要根據(jù)各種情況來(lái)做出不同的處理。比如說商品房買賣合同還沒有拿到交易中心辦理登記的手續(xù)，此時(shí)只需要將原來(lái)的合同注銷，然后重新的簽訂合同就可以了。如果已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，需要支付相關(guān)的費(fèi)用。
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房屋買賣合同生效后可以更改嗎?
房屋買賣合同生效后可以更改，但是需要根據(jù)各種情況來(lái)做出不同的處理。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
(三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
因此，合同備案后不能通過更名來(lái)進(jìn)行交易。
買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
農(nóng)村房屋買賣合同的效力要如何認(rèn)定?
農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定是：當(dāng)事人是真實(shí)的意思表示;當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人，是同一村的村民;合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗;其他法定生效條件等。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十一條
當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
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