房屋懲罰性賠償適用于的情形包括:一房二賣、房屋買賣合同簽署后開發(fā)商又將房屋抵押等。如果開發(fā)商或相關責任人不履行,拖而不決,要記錄每次與其交涉情況,要求其按次數(shù)索賠差費,誤工費,正在裝修因停工產(chǎn)生的連帶費用。
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房屋懲罰性賠償適用于什么情形?
已付房款一倍懲罰性賠償金主要適用于一房二賣、房屋買賣合同簽署后開發(fā)商又將房屋抵押、商品房預售許可證明沒有取得就銷售房屋等情形,房屋購買者一旦發(fā)現(xiàn)這些情形存在,那么就可以選擇解除房屋買賣合同,并且要求開發(fā)商支付賠償金。
已付房款一倍懲罰性賠償金主要適用的情形如下:在下列情形下,由于出賣人的行為構成了欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔不超過“已付房款1倍的懲罰性賠償金:
(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
購房者入住了還能退房嗎?
購房者購買商品房后,如果是期房的,購房者應該與開發(fā)商約定房屋交付的時間等問題,開發(fā)商交付房屋后,購房者應該驗收房屋,驗收結束就可以入住了。因為導致業(yè)主退房的原因有許多,比如原規(guī)劃變更,面積縮水、產(chǎn)權證未辦理下來等問題。依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
在房屋竣工后,購房者已辦理了入住手續(xù),交了政府部門應收的稅費之后,但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的,這個階段要求退房的一般都是購房者,大多是賣方違約。這個階段除首先要與對方協(xié)商,看能否達成一致意見,如果雙方達成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。
如賣方違約,裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構評估,確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議,購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
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