網(wǎng)簽購房合同和辦理購房合同備案手續(xù)的時間是不一樣的,這兩種手續(xù)所產(chǎn)生的法律效率不同,辦理流程存在差異,買房子的時候,需要先網(wǎng)簽購房合同,然后才能辦理購房合同備案手續(xù)。
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購房預售合同登記備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么?
1、辦理時間不同
(1)網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網(wǎng)簽。
(2)備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
2、法律效力不同
網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款,對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進行協(xié)商,甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,不進行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功,也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。經(jīng)過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、辦理流程
(1)網(wǎng)簽流程:選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽;
(2)備案流程:合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的,最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號,此備案號是唯一的,在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。
買房子時怎么能夠避免一房多賣?
避免一房多賣的方法如下:
(一)、先進行預告登記
為解決“一房多賣”問題,法律規(guī)定了預告登記制度。
預告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買房人的作用。在這個制度里,需要注意兩點:
1、預告登記需要雙方自主約定,其并非是法律上的強制性義務,如果賣家不同意進行預告登記,買房人的合法權(quán)益還是無法得到相應的保障;
2、預告登記后,必須在不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)進行過戶登記,否則預告登記自動失效。另外,買房人如果不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”,也可以在買賣合同簽訂前,自行到房屋管理部門查證,以避免不必要的購房風險。
(二)、視情況約定(高額)定金罰則或要求對方支付該地產(chǎn)總價款30%以內(nèi)進行協(xié)商。
(三)、從多方面查探虛實
購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃,如果有人租賃,應當確認承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項,如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán),購房人最好別再購買該房。
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