地產(chǎn)開發(fā)商可以通過出讓和轉(zhuǎn)讓兩種方式取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)的出讓又分成協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種方式,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,一般都是直接跟國土資源部簽訂的合同,除此之外,地產(chǎn)開發(fā)商可以和其他土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
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地產(chǎn)開發(fā)商如何取得土地使用權(quán)?
地產(chǎn)開發(fā)商可以通過出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。
1、土地使用權(quán)出讓是有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人,通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補交土地使用權(quán)出讓金后都可以進行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
農(nóng)村房子無償轉(zhuǎn)讓合同中可以約定違約金嗎?
房子無償轉(zhuǎn)讓合同中可以約定違約金,但違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。
《民法典》
第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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