買房子有一個非常重要的步驟，就是申請房屋的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證。否則就算你付完房款簽完合同房子也不是你的。由于新政策停止頒發(fā)房產(chǎn)證，取而代之的是不動產(chǎn)證。很多人不知道房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別在哪?接下來小編就給大家介紹一下。

　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。

　　原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。“房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底。

　　其實除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》;

　　那么房產(chǎn)證一定要換成不動產(chǎn)證嗎?

　　按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內換證，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)權證書。

　　2021年農(nóng)村宅基地的最新政策

　　《中華人民共和國土地管理法辦法》第四十一條規(guī)定“村民每戶建住宅用地面積限額為八十平方米至一百二十平方米，但三口以下的每戶不得超過八十平方米，六口以上的每戶不得超過一百二十平方米。

　　利用空閑地、村內空閑地建房或者對原舊住宅進行翻建的，可以適當增加面積，但增加的面積每戶不得超過三十平方米。”

　　《土地管理法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。…農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。”

　　農(nóng)村宅基地介紹如下：

　　對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。根據(jù)調查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。已經(jīng)按照三權分置，把這個使用權這個市場適度放活，允許來租賃。

　　但是也必須把所有權不變和資格權保護做好。20年之內，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置，把使用權流轉給投資者，投資者在這20年之內，權益同樣是得到保護的。