房屋買(mǎi)賣(mài)合同已履行2年可解除，但不履行方需承擔(dān)補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)事人可以同意一方解除合同的理由。解除合同的原因發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。或者雙方協(xié)商一致也可以解除合同。

合同解除的情形

1.當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致合同目標(biāo)無(wú)法達(dá)成時(shí)。不可抗力是指那些無(wú)法被合理預(yù)見(jiàn)、無(wú)法防止且無(wú)法克服的客觀事件。

2.預(yù)期違約情況發(fā)生時(shí)。這指的是在合同規(guī)定的履行期限結(jié)束前，一方當(dāng)事人明確表達(dá)或通過(guò)其行為表現(xiàn)出不會(huì)履行合同中的主要義務(wù)，使得另一方當(dāng)事人有權(quán)選擇終止合同。

3.當(dāng)履行合同出現(xiàn)延遲時(shí)。

4.如果延遲履行或存在其他違約行為，且這些行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

5.根據(jù)法律的其他相關(guān)規(guī)定，合同也可以在其他特定情形下被解除。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。