房屋買賣合同是一種具有法律效力的合同，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。如果一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，就需要進行相應(yīng)的賠償。

一、房屋買賣違約的形式

房屋買賣違約形式多種多樣，最常見的包括以下幾種：

1.買方違約：買方未按照合同約定支付購房款項或者未按照約定時間支付購房款項；

2.賣方違約：賣方未按照合同約定交付房屋或者未按照約定時間交付房屋；

3.雙方違約：雙方均未按照合同約定履行義務(wù)。

二、房屋買賣違約的賠償方式

1.買方違約

如果是買方違約，賣方有權(quán)解除合同并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體賠償方式包括：

（1）支付違約金：如果合同中有約定，買方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；

（2）賠償損失：如果賣方因為買方違約而遭受了損失，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，賣方因為買方違約而無法及時支付房屋貸款利息，導(dǎo)致產(chǎn)生了額外的利息支出，這部分損失可以由買方承擔(dān)；

（3）返還定金：如果買方已經(jīng)支付了定金，賣方有權(quán)要求買方返還定金。

2.賣方違約

如果是賣方違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體賠償方式包括：

（1）支付違約金：如果合同中有約定，賣方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；

（2）賠償損失：如果買方因為賣方違約而遭受了損失，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，賣方未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按照計劃入住，這部分損失可以由賣方承擔(dān)；

（3）退還已支付的款項：如果買方已經(jīng)支付了購房款項，賣方應(yīng)當(dāng)及時退還。

3.雙方違約

如果雙方均未按照合同約定履行義務(wù)，雙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體賠償方式包括：

（1）支付違約金：如果合同中有約定，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；

（2）賠償損失：如果一方因為另一方違約而遭受了損失，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）解除合同：如果雙方均無法履行合同，可以解除合同并退還已支付的款項。

三、法律依據(jù)

《中華人民共和國合同法》第一百四十三條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后的利益損失?！?/p>

《中華人民共和國物權(quán)法》第四十一條：“合同約定的物權(quán)轉(zhuǎn)移條件未成就，當(dāng)事人一方請求解除合同的，另一方應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)收受的財物，并支付因收受財物而得到的利益?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“買受人未按照合同約定支付購房款項或者未按照約定時間支付購房款項的，賣方有權(quán)解除合同并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋》第二十七條：“當(dāng)事人一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失，包括合同履行后的利益損失?！?/p>