在解除了房屋買賣合同的情況下，可以申請退稅，比如收房的時候發(fā)現(xiàn)實測面積跟預(yù)售面積相差超過3%的，可以解除房屋買賣合同，但之前已經(jīng)交過了契稅，種情況下可以申請退稅，還有就是買賣雙方經(jīng)過協(xié)商解除房屋銷售合同的，在辦房產(chǎn)證之前可以申請退稅。

在房屋買賣合同中，如果買方需要解除合同并退房，賣方應(yīng)當按照合同約定將已經(jīng)收到的全部或者部分價款退還給買方。同時，買方也應(yīng)當按照合同約定承擔解除合同所產(chǎn)生的損失，例如中介費、過戶費等。

此外，在房屋買賣合同中，如果買方需要解除合同并退房，還需要考慮稅費問題。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》規(guī)定，房屋買賣合同解除的，應(yīng)當依照下列規(guī)定退還已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和契稅：

（一）已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，自交款之日起計算，按照未滿一年部分退還；

（二）已經(jīng)繳納的契稅，自交款之日起計算，按照未滿五年部分退還。

因此，如果買方需要解除房屋買賣合同并退房，賣方應(yīng)當按照合同約定將已經(jīng)收到的全部或者部分價款退還給買方，并且按照上述規(guī)定退還已經(jīng)繳納的稅費。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當事人可以協(xié)商解除合同。如果買賣合同被解除，賣方應(yīng)當返還買方已經(jīng)收到的全部或者部分價款；買方應(yīng)當返還賣方已經(jīng)收到的全部或者部分貨款。同時，雙方應(yīng)當承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。