買賣房屋合同一般不需要子女簽字，買賣合同由房屋所有人與買方簽字，子女是不需要簽字的，子女也無權(quán)簽字。原因是：1、目前沒有開征遺產(chǎn)稅;2、現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓老人的遺產(chǎn)房屋，需要先將房屋繼承到某繼承人名下。有幾個(gè)繼承人的老人又沒有遺囑的，按照法定繼承履行繼承手續(xù)。有爭議的，協(xié)商不成最好先通過法院訴訟解決繼承問題。具有法律效力，但是還需要結(jié)合合同履行的情況，以及是否有在房管局辦理過網(wǎng)簽協(xié)議分析如果一方違約，守約方可以行使的權(quán)利有哪些。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。