抵押房屋買賣是指在購買房屋時，買方向銀行或其他金融機構(gòu)抵押自己的房屋，以獲得貸款。這種交易方式在中國很常見，但是也存在一些問題和風險。

首先，抵押房屋買賣的風險在于，如果買方無法按時還款，銀行有權(quán)將其房屋拍賣以償還債務。這意味著，如果買方不能按時還款，他們可能會失去自己的房屋。

其次，抵押房屋買賣的程序比較繁瑣，需要買方和銀行之間進行多次溝通和談判。同時，買方需要提供大量的證明文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證、工作證明等。

最后，抵押房屋買賣也存在法律風險。如果買方和銀行之間的協(xié)議存在漏洞或者不完善，可能會導致法律糾紛。因此，在進行抵押房屋買賣之前，買方應該仔細閱讀協(xié)議條款，并咨詢專業(yè)律師的意見。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“債務人不履行債務或者履行債務不符合約定的，債權(quán)人有權(quán)請求履行、請求采取補救措施、請求賠償損失?！币虼耍绻I方無法按時還款，銀行有權(quán)采取必要措施以保護自己的合法權(quán)益。