房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指房屋的買(mǎi)方和賣(mài)方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的合同。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)明確房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等事項(xiàng)。

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，常常會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，如房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的實(shí)際面積是否與合同面積相符等問(wèn)題。這些問(wèn)題都需要在簽訂合同時(shí)進(jìn)行明確約定，以避免后續(xù)的糾紛。

在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

1.房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。

在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等情況。如果房屋存在抵押、查封等情況，應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。

2.房屋的實(shí)際面積是否與合同面積相符。

在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋的實(shí)際面積是否與合同面積相符。如果存在差異，應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。

3.房屋的價(jià)格和付款方式。

在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)明確房屋的價(jià)格和付款方式。付款方式可以是一次性付款或分期付款，應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。

4.房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)。

在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)明確房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)。交付時(shí)間可以是立即交付或者延遲交付，應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。”因此，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以上原則，明確約定各項(xiàng)事項(xiàng)，以避免后續(xù)的糾紛。

法律依據(jù)：

《合同法》第十一條