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業(yè)主如何解除前期物業(yè)合同來的呢

2、但是，在以上情況下，物業(yè)條例另有規(guī)定：

（1）第六條，規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利，“監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同”；

（2）第十條，“只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！币簿褪钦f，業(yè)主可以聯(lián)名對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)合同履行情況提出質(zhì)疑，也可以在不成立業(yè)主大會(huì)的情況下履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)，并提出解除合同。

3、其實(shí)，如果作為物業(yè)公司，應(yīng)該考慮物業(yè)的實(shí)際情況，不管是住宅小區(qū)還是商務(wù)樓，隨著時(shí)間的推移，物業(yè)呈現(xiàn)遞增折舊，也要充分考慮成本投入及潛在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法律要求，可以在做好告知義務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)存證等工作后，合理撤出。不知道是否對(duì)你有幫助，如有疑問，可以共同探討。

業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商按照規(guī)定解除合同即可。業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

企業(yè)解除勞動(dòng)合同補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

首先，在大多數(shù)情況下，公司單方面解除勞動(dòng)合同，也就是辭退員工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或者賠償金。但具體要補(bǔ)償或者賠償多少錢，要看具體的情況和員工的工作年限。當(dāng)然，也有少數(shù)情況是公司解聘員工不需要支付賠償?shù)模热纾阂驗(yàn)閱T工的個(gè)人過失給公司造成重大損失的情況下，公司辭退員工的。按照相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與勞動(dòng)者在本單位工作的年限直接掛鉤，員工工作每滿一年，用人單位應(yīng)當(dāng)支付一個(gè)月工資的補(bǔ)償金。員工工作六個(gè)月以上但不滿一年的，按一年計(jì)算；工作不滿六個(gè)月的，用人單位應(yīng)向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。另外，賠償金的金額一般是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額的二倍。

業(yè)主解除物業(yè)和業(yè)主簽訂物業(yè)合同如何處理

業(yè)主沒有權(quán)利單方面解除物業(yè)服務(wù)合同。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

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