“寧波的拆遷安置房交易年限取消了嗎”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關法律知識與大家參考，另外拆遷安置房能否買賣也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

寧波的拆遷安置房交易年限取消了嗎

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，所以和一般的交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，是完全可以上市交易的。

需要具體情況具體分析。根據《浙江省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。具體辦法由市、縣人民政府規(guī)定。

拆遷安置房能否買賣

安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產權，除此之外，還要看當地對安置房的買賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買賣存在很大區(qū)別。

若拆遷安置房取得房權，且沒有規(guī)定不能對外出售，那么這樣的拆遷安置房和普通的商品住宅是沒什么區(qū)別的，這類安置房允許買賣。

按規(guī)定，還沒有拿到房產證的拆遷安置房，屬于不動產，不動產產權采用登記備案為準，沒有登記備案的，除特別情況外，不發(fā)生產權效力，所以未拿到房產權的安置房，不能賣給別人，否則違法。

拆遷安置房的交易流程

1、交房通知，開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續(xù)。2、驗收，回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。3、開發(fā)商提供（住宅質量保證書）和（住宅使用說明書），根據相關法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，（住宅質量保證書）是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按（住宅質量保證書）的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

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