“自住型商品房能出租嗎”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外商品房與普通住宅的區(qū)別可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

自住型商品房能出租嗎

自住型商品房能出租，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，可以出租并進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，但是五年內(nèi)禁止出售，租賃期限不得超過二十年。自住型商品房出租需具備合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件，且房屋可以正常使用。

自住型商品房可以出租。只有公租房是不允許私自出租的。自住型商品房是政策性住房的一種，該類住房的價格是比周邊商品的住房的價格低百分之三十左右的，是面向全市符合限購條件的家庭的；購買該類住房之后五年以內(nèi)是不得上市的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

商品房與普通住宅的區(qū)別

商品房和普通住宅的區(qū)別如下：

1、土地性質(zhì)不同。商品房一般是建在商業(yè)用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的；

2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性質(zhì)的土地上的，它們的使用年限受到土地性質(zhì)的影響而有所不同，商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)，商品房和普通住宅的使用年限還要減去建設(shè)所花費(fèi)的時間；

3、產(chǎn)權(quán)到期后能否延續(xù)的規(guī)定不同。普通住宅使用權(quán)到期后自動延續(xù)，商品房則不會；

4、生活費(fèi)用不同。普通住宅是按居民用水用電來收取的費(fèi)用的，而商品房是按照商業(yè)用水用電來計算，商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多；

5、能否落戶不同。購買普通住宅能落戶，購買商品房則不行，如果家里有小孩要上學(xué)的，購買普通住宅更為有利。

自住型商品房可以出租嗎

自住型商品房可以出租。只有公租房不允許私自出租。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

法律規(guī)定

《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。第四條在本市具有購房資格的家庭，可在項目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號）要求，提交相關(guān)材料。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請?！都彝ベ彿可暾埍怼泛汀冻兄Z書》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。第六條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

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