“開發(fā)商如何一房二賣”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外開發(fā)商不交房如何辦可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

開發(fā)商如何一房二賣

開發(fā)商一房二賣的可以向法院起訴開發(fā)商，要求其對自己的違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。這屬于根本違約的情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

防止開發(fā)商一房二賣的有效方式就是要進(jìn)行網(wǎng)簽，當(dāng)事人之間簽訂購房合同后是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

開發(fā)商不交房如何辦

遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡早的向法院起訴。向法院起訴一定要注意不能夠超過訴訟時效，也要注意盡量收集完收集齊備的證據(jù)材料，比如說證明開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說證明自己因?yàn)橛馄诮环慷艿降膶?shí)際損失的證據(jù)。

如何能防止開發(fā)商一房二賣

1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易；

2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款；

4、及時進(jìn)行預(yù)告登記。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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