“房子不能過戶怎么辦”問題不少人都比較關(guān)注，另外“房子能不能過戶給未成年孩子”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

房子不能過戶怎么辦

房屋不能過戶可以在合同中寫明不能過戶的情形，如果以后有糾紛可以用合同作為憑證，當(dāng)事人也可以去房管局進(jìn)行抵押登記或者去房屋所在地的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房子不能過戶的處理方式有：首先可以先和房屋出賣人協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，同時(shí)可以直接向法院起訴，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。如果房屋不能過戶導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以請求解除合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

 

房子能不能過戶給未成年孩子

房子可以過戶給未成年孩子。我國法律對于何時(shí)能擁有房產(chǎn)沒有年齡限制，不管子女幾歲，父母都可以把房產(chǎn)過戶給孩子。但是如果是要將房產(chǎn)過戶給不滿18周歲的子女的，因?yàn)樽优疀]有完全民事行為能力，需要由子女合法的監(jiān)護(hù)人，代替子女完成該民事法律行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，父母是未成年子女的當(dāng)然監(jiān)護(hù)人，如果未成年人的父母已經(jīng)死亡，或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，則需要按祖父母、外祖父母，兄、姐，其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的組織這個(gè)順序，來確認(rèn)未成年人的監(jiān)護(hù)人。

房子不能過戶怎么辦

不能過戶的房子千萬不要買。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；2、未解除抵押的房產(chǎn)；3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8、未上市的“央產(chǎn)房”；9、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12、賣方無法提供房產(chǎn)證。

法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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