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契稅計算方法是怎樣的

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅計算方法：個人所得稅應(yīng)納稅額=（股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減本金（原值）減合理費(fèi)用）乘20。

什么是契稅

契稅一般是指像土地、房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動時，就產(chǎn)權(quán)人所訂契約按照產(chǎn)價的一定比例向新的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一次性稅收。

契稅除和其他稅收具有相同的性質(zhì)和作用之外，還具有其自身的一定特征

1、征收契稅旨在為了保障不動產(chǎn)持有人的合法權(quán)益，故通過征收契稅相關(guān)征收的機(jī)關(guān)便以政府為名發(fā)放契證，以作合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府則承擔(dān)了保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任，因此契稅是帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這也是契稅區(qū)別與其他稅收的一點(diǎn)。

2、契稅的納稅對象是產(chǎn)權(quán)承受人，當(dāng)發(fā)生房屋交易、贈與或交換時，按轉(zhuǎn)移或變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人征收一次性契稅。

3、契稅所采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或變動時，對納稅人按照一定比例的稅率進(jìn)行征收。

房屋契稅怎么計算的

房屋契稅的計算：首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1.5％；二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％；新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒有減免的情況。

法律規(guī)定

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為３—５％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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