法助手一般來說，父母如果要收回贈(zèng)與的房產(chǎn)的話只能通過法律途徑來收回。但是發(fā)生這些情況時(shí)才可以收回如子女不履行撫養(yǎng)父母的義務(wù)以及嚴(yán)重侵害父母的近親屬等等，所以在過戶房子前一定要再三思考。
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一般父母怎么收回贈(zèng)與房產(chǎn)
1、當(dāng)發(fā)生以下情況，父母可以通過法律途徑將房子收回：
(1)子女不履行撫養(yǎng)父母的義務(wù);
(2)子女未按贈(zèng)與合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù);
(3)嚴(yán)重侵害父母或父母的近親屬。一般情況下，父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記為子女的名字，正常情況下是不能收回的。
2、房產(chǎn)贈(zèng)與的形式有很多，在規(guī)定情況下，雙方可不繳交個(gè)人所得稅。比如產(chǎn)權(quán)人死亡，法定繼承人依法取得產(chǎn)權(quán)，或者產(chǎn)權(quán)人無償將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與配偶等等。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峁┫鄳?yīng)的材料，其中包括房產(chǎn)證明材料、關(guān)系證明、雙方當(dāng)事人身份證件、公證書、無償?shù)怯涀C明書以及房管部門規(guī)定的其他文件。
對(duì)于不滿足免稅條件的受贈(zèng)人，需要根據(jù)交易價(jià)格繳稅，但如果交易價(jià)格遠(yuǎn)低于市價(jià)，就必須委托專業(yè)的評(píng)估公司，就該房屋的實(shí)際情況進(jìn)行品價(jià)格高，然后再根據(jù)評(píng)估價(jià)繳稅。
房產(chǎn)贈(zèng)與后，若受贈(zèng)方需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，需要支付的所得稅計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是，本次交易價(jià)格減去購房原價(jià)，再減去受贈(zèng)方在辦理贈(zèng)與手續(xù)時(shí)繳交的稅費(fèi)，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么？
新規(guī)定即父母可以通過贈(zèng)與的形式將房產(chǎn)過戶給子女，在我國的法律規(guī)定當(dāng)中，法律并不對(duì)擁有房產(chǎn)的公民作出年齡上的限制，未成年人一樣可以作為房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。
贈(zèng)與的具體流程為贈(zèng)予雙方到公證處就贈(zèng)予房產(chǎn)的協(xié)議，辦理公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予的公證書。此后由申請(qǐng)人到征收契稅的窗口根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明。再備齊資料到房產(chǎn)登記管理部門收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記，由收件人員收件立案受理，并繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核通過后，申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。
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