法助手可以退房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進行商品房預(yù)售。既然不允許進行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。
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開發(fā)商沒有預(yù)售許可證可退房嗎
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進行商品房預(yù)售的。既然不允許進行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認購書》的效力應(yīng)該認定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關(guān)系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發(fā)揮作用。
房子贈與之后還能更改嗎
可以，房產(chǎn)贈與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為，房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立贈與合同。不動產(chǎn)變更登記，沒有特殊情況就不能撤銷，受贈人在接受房產(chǎn)贈與之后已經(jīng)獲得了房屋的所有權(quán)利，可以對其進行再次的贈與回贈與人，并且不征收個人所得稅。
法律依據(jù)：民法典(2021年1月1日起生效)
第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;
(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
房屋贈與后還能要回來嗎？
在特定情況下，贈與人可以撤銷贈與。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。
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