“買(mǎi)拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)”問(wèn)題不少網(wǎng)友在咨詢(xún)，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)可能也一知半解，接下來(lái)隨著步伐一起來(lái)進(jìn)一步了解一番吧。

買(mǎi)拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

4、在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)有以下風(fēng)險(xiǎn)：家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的，無(wú)法確定合法權(quán)益人；無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，存在一房多買(mǎi)的可能；在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有：

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；

2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)；

3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛的問(wèn)題，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封的情形；

4、由于房屋交易時(shí)間比較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)的可能性比較大；

5、因開(kāi)發(fā)商在安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，可能對(duì)房屋質(zhì)量敷衍了事，為了省錢(qián)而偷工減料，就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)后入住之后，可能面臨很多的房屋質(zhì)量問(wèn)題；

6、可能因?yàn)檎咴?，?dǎo)致房屋無(wú)法上市交易。

拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)有以下風(fēng)險(xiǎn)：1、產(chǎn)權(quán)不清晰；2、交易時(shí)間長(zhǎng)；3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。

法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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