“未過戶農(nóng)村房屋買賣合同是否具有法律效力”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

未過戶農(nóng)村房屋買賣合同是否具有法律效力

按實際情況。雖然房屋權(quán)屬未過戶登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為：

（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

（2）意思表示真實。

（3）不違反法律和社會公共利益。

只要是雙方（完全民事行為能力人）真實的意愿表示，不違反法律強制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)

農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析：

1、如果是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認定有效；

2、如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認定有效；

3、對于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同，則應(yīng)當(dāng)認定合同無效。因為農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

農(nóng)村房屋買賣合同具有法律效力嗎

農(nóng)村房屋買賣合同有效。出賣人和買受人均屬于同一集體經(jīng)濟組織，合同有效。買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一集體經(jīng)濟組織，但后來將戶口遷入集體經(jīng)濟組織的，合同也有效。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)滅失。失去宅基地的村民應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

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