“房產(chǎn)過(guò)戶后如何辦理公證手續(xù)”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注，另外“離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶手續(xù)”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。

房產(chǎn)過(guò)戶后如何辦理公證手續(xù)

1、房產(chǎn)過(guò)戶委托需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書(shū)即可，工作人員提醒有時(shí)間的話較好還是自己去。

2、房產(chǎn)過(guò)戶可以委托他人代為辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過(guò)戶《授權(quán)委托書(shū)》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書(shū)》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過(guò)戶了。

3、在簽房產(chǎn)過(guò)戶合同之前，最好到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心查詢一下此房有沒(méi)有抵押或其它產(chǎn)權(quán)不清晰的清況。

4、然后才是簽合同，合同不著急簽，在簽字之前要看清楚合同中的條款，最重要的是雙方在違約的情況之下，所要承擔(dān)的責(zé)任是不是對(duì)等的，是對(duì)等的就可以。

5、在付款方面：較好是通過(guò)銀行付款（非現(xiàn)金交易），并且不要一次性付清全部房款，因?yàn)槟阍谶^(guò)戶當(dāng)天，只是交件（申請(qǐng)過(guò)戶），但并非就是交易核心同意你們過(guò)戶，還要等上21個(gè)工作日后，你的房產(chǎn)證才出來(lái)，等房產(chǎn)證出來(lái)過(guò)后在付清全部房款，可以在過(guò)戶當(dāng)天付一半的房款或80％的房款給他，當(dāng)然還得要收據(jù)。

沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理過(guò)戶的。

 

離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶手續(xù)

離婚后如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶，主要有以下兩種情況：

第一，當(dāng)事人協(xié)議離婚的，首先應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好以下材料：財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，也就是蓋有婚姻登記機(jī)關(guān)公章的離婚協(xié)議書(shū)、離婚證原件、房產(chǎn)證原件、身份證明及復(fù)印件。之后當(dāng)事人就可以到不動(dòng)產(chǎn)所在地的交易中心申請(qǐng)過(guò)戶了。

第二，當(dāng)事人起訴離婚的，首先應(yīng)準(zhǔn)備好的以下材料：已經(jīng)生效的法院判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件。

辦理完轉(zhuǎn)繪后的程序，剩余程序與協(xié)議離婚的情形相同。

有房產(chǎn)證如何辦理過(guò)戶手續(xù)

房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，要把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。

申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)管理局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。

房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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