“房屋租賃糾紛的區(qū)分”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外房屋租賃糾紛怎么處理也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

房屋租賃糾紛的區(qū)分

1、租金支付糾紛。

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

2、損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。

3、其他方面的糾紛。

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。

房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型： 1、損害賠償糾紛。如房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償?shù)取?2、租金支付糾紛。這是最為常見的一種糾紛。 3、其他糾紛。諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。 房屋租賃糾紛解決方式： 1、當(dāng)事人之間可以通過協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。

房屋租賃糾紛怎么處理

房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個(gè)：

1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當(dāng)事人可將糾紛所涉及的所有請(qǐng)求同時(shí)處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生；

2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當(dāng)事人不必嚴(yán)格按照訴訟法所規(guī)定的程序，即在調(diào)解過程中，可以隨時(shí)通知當(dāng)事人，調(diào)解場(chǎng)合、調(diào)解次數(shù)、調(diào)解方式都不受限；

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。訴訟是以國(guó)家強(qiáng)制力作為后盾的爭(zhēng)議解決方式。法院在案件審理中，嚴(yán)格按照相關(guān)實(shí)體、程序法規(guī)定居中裁判，當(dāng)事人很難左右案件進(jìn)程。但同時(shí)，法院居中裁判結(jié)果具有強(qiáng)制力，對(duì)于調(diào)解無(wú)效的房屋租賃糾紛而言，訴訟也不失為一種好的爭(zhēng)議解決方式。

房屋租賃合同糾紛房屋租賃糾紛怎么處理

對(duì)房屋租賃合同糾紛最有效的處理方法就是起訴。在起訴之前當(dāng)然應(yīng)該先由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商處理，協(xié)商不成的話，起訴的時(shí)候要準(zhǔn)備好民事訴訟狀，房屋租賃合同糾紛，本人的身份證等有效材料，應(yīng)該到房屋所在地或被告人所在地的法院起訴。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條

對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。