購(gòu)買(mǎi)房屋后發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題，是否能退房主要取決于漏水的嚴(yán)重程度、是否影響正常居住以及合同中的相關(guān)約定。

1. 漏水程度與影響：漏水問(wèn)題若屬于輕微瑕疵，不影響居住安全和使用功能，一般不能作為退房的理由。但若漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)受損或嚴(yán)重影響正常居住，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

2. 合同約定：購(gòu)房合同中若明確規(guī)定了漏水情況下的退房條款，購(gòu)房者可根據(jù)合同條款主張退房。若合同未明確約定，則需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。

3. 保修期與修復(fù)責(zé)任：根據(jù)規(guī)定，房屋的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏保修期為5年。在保修期內(nèi)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家進(jìn)行修復(fù)。若開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)未修復(fù)，購(gòu)房者可自行修復(fù)并保留相關(guān)證據(jù)，要求對(duì)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此造成的損失。

4. 退房流程：若漏水問(wèn)題嚴(yán)重到需要退房，購(gòu)房者應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，要求解除合同并退還購(gòu)房款。退房過(guò)程中，購(gòu)房者需保留好相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、漏水照片、維修記錄等，以便維權(quán)。

綜上所述，買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)具體情況判斷是否能退房，并依法維護(hù)自身權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。