租房合同在以下情況下可能被視為無(wú)效：

1.房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收：出租的房屋如果尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，則簽訂的租房合同無(wú)效。

2.違章建筑：出租的房屋若屬于違章建筑，違反了相關(guān)法律法規(guī)，租房合同同樣無(wú)效。

3.拆遷房屋：已被確定為拆遷的房屋出租時(shí)，簽訂的租房合同也無(wú)效。

4.無(wú)規(guī)劃許可證或違規(guī)建設(shè)：出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按規(guī)劃建設(shè)的房屋，所簽合同無(wú)效。

5.臨時(shí)建筑超出使用期限：臨時(shí)建筑的租賃期限若超過(guò)其使用期限，超出部分無(wú)效。

6.租賃期限過(guò)長(zhǎng)：租賃期限超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。

7.擅自轉(zhuǎn)租：承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租期限超過(guò)原租賃期限的，超出部分無(wú)效。

8.欺詐、脅迫等非法手段：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益，合同無(wú)效。

9.合同內(nèi)容違法：合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或損害社會(huì)公共利益，合同無(wú)效。

在簽訂租房合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)核查相關(guān)證件和規(guī)定，以避免合同無(wú)效帶來(lái)的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。