租房合同終止條件主要包括以下條件：

合同期滿：最直接且常見的終止條件是租賃合同約定的租期屆滿，雙方無續(xù)租意向時，合同自然終止。

雙方協(xié)商一致：在合同有效期內(nèi)，租賃雙方可基于平等自愿原則，協(xié)商提前解除合同，并明確相關(guān)責(zé)任及費用承擔(dān)。

違約行為：一方嚴重違反合同條款，如逾期支付租金超過一定期限、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)等，守約方有權(quán)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。

不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但需注意，不可抗力需滿足“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的條件。

法律規(guī)定的其他情形：如房屋被征收、毀損至無法居住等法定解除事由發(fā)生時，合同亦可依法終止。

以上條件均需根據(jù)具體合同條款及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)綜合判斷，建議在遇到相關(guān)問題時咨詢專業(yè)法律顧問。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十六條 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十九條 因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。