若和二房東簽訂的租房合同被認(rèn)定為無(wú)效,房客需按以下步驟處理:
1.確認(rèn)合同無(wú)效原因:房客應(yīng)了解合同無(wú)效的具體原因,可咨詢法律顧問(wèn)或查看相關(guān)法律法規(guī)。
2.退房并恢復(fù)原狀:合同無(wú)效后,房客有權(quán)申請(qǐng)退房,并將房屋恢復(fù)到出租前的狀態(tài)。若房客對(duì)房屋進(jìn)行了裝飾裝修,需根據(jù)房東意見(jiàn)決定是否保留或拆除,并注意恢復(fù)原狀。
3.要求賠償損失:若合同無(wú)效是由二房東的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致,房客可要求其賠償因此遭受的損失。若雙方都有過(guò)錯(cuò),則各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.法律途徑解決爭(zhēng)議:若房客與二房東就合同無(wú)效后的處理無(wú)法達(dá)成一致,可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議,如向法院提起訴訟。
總之,和二房東簽的租房合同無(wú)效時(shí),房客應(yīng)冷靜應(yīng)對(duì),了解自身權(quán)益,并按照法定程序處理相關(guān)事宜。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。