開發(fā)商延期交房時，可采取以下措施：

1、與開發(fā)商協(xié)商解決：買方或委托律師應(yīng)與開發(fā)商進行面對面的溝通，詳細說明延遲交付的情況，并提出協(xié)商和解的要求，如要求賠償?shù)?。若雙方能就解決方案達成一致，則可節(jié)省許多后續(xù)麻煩。若談判成功，一定要以書面形式確認和解內(nèi)容，以免日后發(fā)生糾紛。

2、向有關(guān)部門投訴:如果與開發(fā)商的談判沒有取得令人滿意的結(jié)果，購房者可以向當?shù)氐姆课莨芾聿块T、消費者協(xié)會或建設(shè)管理機構(gòu)投訴。這些機構(gòu)將調(diào)查開發(fā)商的行為，并可能采取相應(yīng)的措施。盡管這些機構(gòu)的決定對雙方都沒有強制性的約束，但是它們會給開發(fā)商帶來一定的社會壓力，有助于促進問題的解決。

3、法律手段：如果上述方法都不能解決問題，購房者可以考慮通過法律手段維護自己的權(quán)益?？上蚍ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或按照法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。在訴訟過程中，購房者需要提供足夠的證據(jù)來支持自己的訴求，例如以視頻、文字記錄等形式保留證據(jù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十一條

以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。